Tư vấn luật đất đai
BẢN ĐỒ QUY HOẠCH ĐẤT ĐAI
Bài viết “Bản đồ quy hoạch đất đai” giải thích về khái niệm và tính quan trọng của bản đồ quy hoạch đất đai trong quản lý và phát triển đất đai tại Việt Nam. Bài viết sẽ trình bày về các thành phần cơ bản của bản đồ quy hoạch đất đai, bao gồm các loại đất, mục đích sử dụng đất và các hạn chế sử dụng đất tại một vùng cụ thể. Bài viết này Alananhannguyen.com cũng sẽ đề cập đến quy trình và phương pháp tra cứu bản đồ quy hoạch đất đai, và tầm quan trọng của việc sử dụng bản đồ quy hoạch đất đai trong việc định hướng phát triển kinh tế – xã hội của một địa phương.
QUY HOẠCH VÀ BẢN ĐỒ QUY HOẠCH LÀ GÌ?
Theo Khoản 4 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017 quy định, “quy hoạch” là việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác định.
Theo đó, “sơ đồ, bản đồ quy hoạch” là bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch – Khoản 14 Điều 3 Luật Quy hoạch năm 2017.
Tại sao quy hoạch bắt buộc phải có bản đồ? Theo quy định của pháp luật, quy hoạch bắt buộc phải có bản đồ. Điều này được ghi rõ trong các văn bản luật đã được ban hành. Sẽ có nhiều loại bản đồ được sử dụng tùy thuộc vào từng giai đoạn, mục đích sử dụng đất. Ý nghĩa và nhiệm vụ của chúng cũng được nêu rõ trong các văn bản luật và dưới luật về quy hoạch. Yếu tố giúp thể hiện nội dung quy hoạch chính là đồ án quy hoạch. Đồ án đó bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch. Như vậy theo quy định tại đây thì bản đồ là tài liệu buộc phải có trong đề án quy hoạch.
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định. Theo đó, “bản đồ quy hoạch sử dụng đất” là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy hoạch đó. (Căn cứ Điều 3 Luật Đất đai 2013)
Hay nói một cách đơn giản, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là một bản đồ nơi người xem có thể thấy những vùng đất nào được quy hoạch vì lợi ích chung của khu vực.
TÁC DỤNG CỦA BẢN ĐỒ QUY HOẠCH ĐẤT ĐAI
– Sử dụng bản đồ quy hoạch đất giúp cho các địa phương, cơ quan, tổ chức, cá nhân có được những định hướng rõ ràng trong việc quản lý và sử dụng đất sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng đất nhất. Như vậy, trong đồ án quy hoạch đã bao gồm bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Tùy theo chức năng cũng như nhiệm vụ của từng đồ án quy hoạch mà các bản đồ được quy định tỷ lệ tương ứng.
– Nhờ bản đồ quy hoạch, người mua có thể mua đất phù hợp với mục đích sử dụng của mình. Đối với mục đích mua đất để sử dụng lâu dài hoặc xây dựng nhà ở thì mua đất nằm trong khu quy hoạch là không phù hợp. Bởi khi bắt đầu quy hoạch, tất cả các công trình trên đất này đều bị phá bỏ, thay đổi diện tích. Đối với đất đai trong phạm vi quy hoạch, chủ đất không được tiến hành xây dựng hoặc thực hiện các hoạt động khác trên đất. Thay vào đó, họ sẽ chờ đợi sự đền bù trong khi lập kế hoạch từ chính quyền địa phương hoặc họ cũng có thể được bán lại cho người khác sử dụng trong thời gian ngắn. (Trường hợp người mua bị lừa mua đất quy hoạch mà không biết thì khi mua nhà đất cần xem kỹ quy hoạch. Nhìn vào bản đồ, người mua sẽ biết được khu đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay không).
– Ngoài ra, bản đồ quy hoạch còn công bố diện tích đất sử dụng trong khu quy hoạch. Phần đất còn lại của chủ đất vẫn thuộc về người đó. Với sự hỗ trợ của bản đồ quy hoạch, các chủ đất trong khu vực có thể dễ dàng nắm bắt được diện tích đất của mình có đang sở hữu có thuộc quy hoạch hay không. Trường hợp chiếm đất ngoài quy hoạch thì chủ đất có quyền khởi kiện.
MỘT SỐ LOẠI BẢN ĐỒ QUY HOẠCH ĐẤT ĐAI
– Bản đồ quy hoạch 1/5000
Bản đồ quy hoạch 1/5000 là dạng bản đồ dùng để xác định các khu chức năng, xác định các vùng địa giới mốc giới của đất dành cho việc phát triển cơ sở hạ tầng, an sinh xã hội như cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, hồ sinh thái… Nó được xem là cơ sở để xác định các mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư cũng như giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân.
– Bản đồ quy hoạch 1/2000
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 là bản đồ có nhiệm vụ xác định diện tích, phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch. Nó dùng để xác định chức năng sử dụng cho từng diện tích đất cụ thể, nội dung bao gồm kiến trúc cảnh quan, bản đồ không gian, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất cũng như sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch giao thông. Bản đồ quy hoạch 1/2000 liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất, có tính pháp lý.
– Bản đồ quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết 1/500 là bản đồ bố trí, xác định cụ thể những công trình được xây dựng trên thửa đất đó. Nói một cách đơn giản, đây chính là bản đồ quy hoạch tổng thể mặt bằng dành cho các dự án xây dựng. Nó được coi là cơ sở để tiến hành xây dựng, thiết kế cơ sở, thiết kế kĩ thuật và tiến hành xây dựng công trình trên lô đất đó.
CÁCH TRA CỨU BẢN ĐỒ QUY HOẠCH ĐẤT ĐAI
CÁC THÔNG TIN CẦN CÓ TRƯỚC KHI TRA CỨU THÔNG TIN QUY HOẠCH
Bạn cần biết những kiến thức cơ bản về khu đất mà mình muốn tra cứu như:
– Vị trí, tọa độ lô đất
– Diện tích lô đất bạn muốn tra cứu
– Đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch
CÁCH XEM VÀ TRA CỨU BẢN ĐỒ QUY HOẠCH ĐẤT ĐAI
Cách 1: Đến Ủy ban nhân dân để hỏi thông tin về quy hoạch đất đai
Người dân có thể đến UBND cấp xã gặp cán bộ địa chính trên địa bàn để hỏi về quy hoạch của khu vực. Đây là loại thông tin ở mức vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong phạm vi địa bàn xã quản lý, đôi khi một số cán bộ địa chính không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến tình trạng giao dịch đất đai, gây khó khăn cho nhà nước khi quản lý. Phương thức này phù hợp với các giao dịch mua bán đất đai giữa những người trong cùng khu vực, cần sự khéo léo trong giao tiếp.
Cách 2: Kiểm tra thông tin quy hoạch đất tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ yêu cầu trích xuất thông tin, trong đó có Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm thông tư 34/2014/TT – BTNMT. Thông tin về đất đai phải được thu thập với sự tham gia của chủ sở hữu quyền sử dụng đất (chủ đất)
Cách 3: Tra cứu thông tin bản đồ quy hoạch đất đai trực tuyến
Hiện nay, cổng thông tin điện tử ngày càng được sử dụng rộng rãi trong các dịch vụ công. Người dân muốn tìm hiểu về quy hoạch đất đai tại các tỉnh có thể nhanh chóng kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến thông qua website của Bộ Xây dựng về dữ liệu quy hoạch tại trang http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx. Hoặc có thể trên các trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, các huyện nơi có đất hoặc truy cập vào trang web của Sở Tài nguyên & Môi trường nơi có đất để xem thông tin quy hoạch. Phần mềm hiện còn sơ khai, các bản đồ hiển thị chưa thực sự chi tiết đến từng hộ gia đình mà chỉ ở cấp phường, xã nên rất ít thông tin. Nếu bạn có đất ở một số địa phương sau và muốn tra cứu thông tin quy hoạch đất đai, bạn có thể truy cập vào một số website xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất sau:
– Bản đồ quy hoạch Hà Nội: http://hanoi.gov.vn
– Bản đồ quy hoạch TP.HCM: https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/ban-do-quy-hoach.html
– Bản đồ quy hoạch Đồng Nai: https://atlas.dongnai.gov.vn
– Bản đồ quy hoạch Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn
Xem thêm:
– Cách kiểm tra đất có đang bị tranh chấp hay không
– Tòa án là cơ quan duy nhất có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ?
– Có sổ đỏ có phải đóng thuế đất không
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Trên đây là tư vấn về “Bản đồ quy hoạch đất đai “. Đội ngũ Luật sư của Alananhannguyen.com luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc và cung cấp dịch vụ liên quan đến tư vấn, soạn thảo các biểu mẫu của hồ sơ giao dịch về quyền sử dụng đất, dịch vụ tư vấn về tranh chấp đất đai và các vấn đề pháp lý khác của bạn. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn pháp luật trực tiếp hoặc tư vấn pháp luật trực tuyến, quý độc giả hãy liên hệ ngay tới hotline: 0972 798 172 để được các chuyên gia pháp lý của Alananhannguyen.com tư vấn, hỗ trợ.