Tư vấn luật đất đai

QUY ĐỊNH VỀ ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT HIỆN NAY

TÁCH THỬA ĐẤT LÀ GÌ?

Theo quy định của Luật đất đai 2013, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Theo đó, việc tách thửa đất hiểu một cách đơn giản là việc chia thửa đất thành hai hay nhiều phần đất có diện tích nhỏ hơn đồng thời phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đó sang cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình đứng tên, chịu trách nhiệm.

ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT

Khi có nhu cầu, người sở hữu quyền sử dụng đất  có thể xin tách thửa đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp nếu đáp ứng đủ điều kiện. Hiện nay, pháp luật về đất đai không cấm người sử dụng đất được thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp. Theo đó, điều kiện chung để tách thửa đất như sau: + Thứ nhất, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Phải chứng minh đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng của mình thì mình mới có quyền định đoạt để tách thửa.

Về nguyên tắc, muốn thực hiện quyền của chủ sở hữu thì phải có giấy tờ chứng minh mình là chủ sở hữu. Do đó muốn thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất thì phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) – là một trong các hình thức được Nhà nước thừa nhận và bảo vệ quyền của người sử dụng đất.

+ Thứ hai, thửa đất xin tách phải không có tranh chấp; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất và chưa có quyết định thu hồi đất Khi có quy hoạch sử dụng đất, nếu diện tích đất nhà bạn đang nằm trong quy hoạch hàng năm thì quyền về sử dụng đất của bạn sẽ bị hạn chế.

Nếu đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm và cơ quan nhà nước vẫn không có thông báo hoặc quyết định thu hồi phần diện tích này thì bạn vẫn thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền được tách thửa và cấp Giấy chứng nhận riêng. Thửa đất thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng Trường hợp đất đã có quyết định thu hồi đất thì các tổ chức, cá nhân phải tiến hành bàn giao đất cho Nhà nước theo quyết định thu hồi. Trường hợp một phần thửa đất xin tách nằm quy hoạch mà phần còn lại không nằm trong quy hoạch và đủ điều điện tách thì vẫn được quyền tách thửa. Trường hợp, tác thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy cứng nhận cũng không được tách thửa.

+ Thứ ba, đáp ứng các điều kiện tách đất cụ thể theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất, cụ thể tách đất ở phải đảm bảo các điều kiện như: diện tích tối thiểu để tách thửa; điều kiện về lối đi chung; điều kiện một phần thửa đất phải tiếp giáp với đường,… Mỗi địa phương (tỉnh/thành phố) thì có những quy định khác nhau về điều kiện tách thửa đất. Điều kiện cụ thể được tách thửa do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định.

– Điều kiện về diện tích tối thiểu: Là diện tích của thửa đất mới hình thành và diện tích của thửa đất còn lại sau khi tách thửa đều không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà UBND cấp tỉnh quy định. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương. Việc quy định diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách nhằm hạn chế các trường hợp nhà siêu nhỏ, đảm bảo điều kiện sinh hoạt của người dân cũng như an toàn phòng chống cháy nổ, mỹ quan đô thị.

– Điều kiện về tiếp giáp với đường giao thông: Thửa đất sau khi tách thửa phải có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng để đảm bảo dành lối đi cần thiết.

– Điều kiện về lối đi chung: Một số địa phương, ngoài điều kiện quy định về một mặt thửa đất phải tiếp giáp với đường giao thông còn quy định về điều kiện chiều rộng (mặt tiết diện) của lối đi chung, đường giao thông phải đảm bảo từ đủ bao nhiêu mét trở lên.

– Ngoài ra còn phải lưu ý về tài sản gắn liền với đất: đối với trường hợp không chuyển giao quyền sở hữu tài sản hoặc tài sản không thể chia tách, khi tách đất phải đảm bảo tài sản gắn liền với đất không được 1 phần vừa nằm trên phần thửa đất mới tách, 1 phần vừa nằm trên thửa đất cũ.

HỒ SƠ XIN TÁCH THỬA ĐẤT

Căn cứ Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất gồm:

+ Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK);

+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

+ Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu); 

Trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng/tặng cho cần thêm: 

+ Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực);

+ Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (có công chứng).

MẪU ĐƠN XIN TÁCH THỬA ĐẤT

Xem thêm:

– Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai

– Có sổ đỏ có phải đóng thuế đất không?

– Nộp thuế đất hàng năm ở đâu?

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Trên đây là tư vấn về “Quy định về điều kiện tách thửa đất hiện nay“. Công ty Luật Alana Nhàn Nguyễn cung cấp các giải pháp, dịch vụ pháp lý cho doanh nghiệp, tổ chức, các cá nhân trong các lĩnh vực như: đầu tư, thành lập doanh nghiệp, sở hữu trí tuệ, hôn nhân, đất đai, thừa kế, thuế, luật sư tranh tụng tại tòa. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn mọi thắc mắc của khách hàng như Luật sư tư vấn pháp luật qua Email, hotline 0972 798 172.