Tư vấn luật đất đai

CÁCH TRA CỨU QUY HOẠCH XÂY DỰNG

Ngày nay, với sự phát triển của nền kinh tế, thu nhập người dân ngày càng tăng kéo theo đó là nhu cầu ở, xây dựng, sử dụng các dịch vụ sinh hoạt phục vụ cuộc sống và đầu tư vào lĩnh vực bất động sản ngày càng tăng. Nhưng do không nắm rõ quy định pháp luật, nhiều người sau khi mua đất để xây dựng hoặc đầu tư rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan, xây nhà không được mà bán đất cũng không xong, do đất mua phải thuộc quy hoạch của Nhà nước nên không được cấp phép xây dựng hoặc chỉ được cấp phép xây dựng tạm thời cho đến khi nhà nước thu hồi đất. Vậy quy hoạch xây dựng là gì và cách thức tra cứu quy hoạch ra sao, mới các bạn hãy cùng Alananhannguyen.com tìm hiểu: 

QUY HOẠCH XÂY DỰNG LÀ GÌ

Căn cứ Khoản 30 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, “quy hoạch xây dựng” là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng đặc thù; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh. Quy hoạch xây dựng và các tra cứu quy hoạch xây dựng được gắn liền với quy hoạch sử dụng đất. 

Theo đó, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định. (Căn cứ khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013)

CÁC CÁCH TRA CỨU QUY HOẠCH XÂY DỰNG HAY QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Trước khi giao dịch mua bán bất động sản, người mua không thể bỏ qua bước kiểm tra quy hoạch sử dụng đất hay quy hoạch xây dựng khi mua đất để xây dựng nhà ở, đầu tư dự án hay kinh doanh đất nền. Có nhiều cách để biết thửa đất muốn mua có thuộc quy hoạch của Nhà nước ở hiện tại hay trong tương lai hay không, sau đây chúng tôi sẽ giới thiệu một số các cơ bản để tra cứu quy hoạch.

CÁCH 1: TRA CỨU, KIỂM TRA THÔNG TIN NGAY TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (GCN QSDĐ)

Đây là bước đơn giản, có thể nhận thấy được ngay thông tin quy hoạch. Để có thể kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn cần có Giấy chứng nhận QSDĐ của thửa đất muốn tra cứu. Nếu có quy hoạch thì thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực triếp trong phần “Ghi chú” trên GCN QSDĐ, trong đó thể hiện rõ phần đất (diện tích bao nhiêu m2) thuộc quy hoạch gì để từ đó ta có thể biết được có được phép sử dụng, xây dựng hoặc có được đền bù khi bị thu hồi hay không… Tuy nhiên không phải GCN QSDĐ nào cũng ghi thông tin quy hoạch. Thông tin quy hoạch được ghi trên GCN QSDĐ còn tùy thuộc vào loại quy hoạch, ví dụ: Loại thông tin quy hoạch được ghi phổ biến nhất hiện nay là đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương như sau: “Thửa đất có …m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi rõ tên công trình)”.

CÁCH 2: TRA CỨU, KIỂM TRA THÔNG TIN QUY HOẠCH BẰNG BẢN ĐỒ QUY HOẠCH

Theo quy định của pháp luật, quy hoạch sử dụng đất sẽ được UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai và được niêm yết tại trụ sở UBND cấp huyện, UBND cấp xã. Người dân có thể đến UBND cấp xã nơi có đất để xem thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, việc xem và đọc bản đồ quy hoạch cũng các thông tin quy hoạch khác đòi hỏi cần có hiểu biết về lĩnh vực chuyên môn nên người dân khi đến tra cứu theo cách này khó mà nắm bắt được hết thông tin.

CÁCH 3: TRA CỨU, KIỂM TRA THÔNG TIN QUY HOẠCH BẰNG CÁCH YÊU CẦU CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CUNG CẤP THÔNG TIN

Đây là cách tra cứu, kiểm tra thông tin quy hoạch có độ an toàn và chính xác cao nhất. Người dân có thể tới các cơ quan sau để kiểm tra:

TRA CỨU, KIỂM TRA QUY HOẠCH THÔNG QUA CÁN BỘ ĐỊA CHÍNH CỦA UBND CẤP XÃ

Người dân có thể mang theo bản chính hoặc bản sao công chứng hoặc bản sao phô tô GCN QSDĐ đến gặp Cán bộ địa chính của UBND cấp xã nơi có thửa đất muốn tra cứu. Từ đây, bằng kỹ năng chuyên môn nghiệp vụ của mình, các bộ địa chính xã sẽ kiểm tra bản đồ và các thông tin liên quan theo yêu cầu của người dân.

TRA CỨU, KIỂM TRA THÔNG TIN QUY HOẠCH BẰNG CÁCH NỘP PHIẾU YÊU CẦU CUNG CẤP DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI CHO VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI/CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

Theo đó, người dân có thể đến trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thông tin thửa đất muốn tra cứu quy hoặc để nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm thông tư 34/2014/TT – BTNMT. Người ký và nộp phiếu bắt buộc phải là chủ đất hoặc người được chủ đất ủy quyền (văn bản ủy quyền phải được công chứng). Đây là thủ tục hành chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai sẽ tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho người dân. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do.

TRA CỨU, KIỂM TRA THÔNG TIN QUY HOẠCH TẠI UBND CẤP HUYỆN

Người dân có đến và gặp cán bộ chức năng để kiểm tra quy hoạch tại một số phòng ban như: Phòng kinh tế hạ tầng (hoặc Phòng quản lý đô thị), Phòng Tài nguyên môi trường,… của UBND cấp huyện. Tại đây, cán bộ chức năng sẽ giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạc, đưa ra giải đáp về việc thửa đất có thuộc diện quy hoạch hay không, có được phép xây dựng hay không

CÁCH 4: TRA CỨU, KIỂM TRA THÔNG TIN QUY HOẠCH TRỰC TUYẾN

Hiện tại, các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến mới ở mức tương đối, dữ liệu quy hoạch ở một số tỉnh thành, quận huyện chưa cập nhật đầy đủ.

WEBSITE DỮ LIỆU QUY HOẠCH CỦA BỘ XÂY DỰNG:

Bạn có thể truy cập và trang http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx của Bộ xây dựng. Tại đây bạn có thể lựa chọn tỉnh thành, loại quy hoạch để tra cứu thông tin như mong muốn

TRANG THÔNG TIN ĐIỆN TỬ CỦA TỈNH HOẶC UBND CẤP HUYỆN

Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương hầu hết đều được đăng tải công khai trên các trang thông tin điện tử của UBND các tỉnh, các quận, huyện. Đối với những phòng không có website riêng, người dân có thể truy cập vào trang web của Sở Tài nguyên & Môi trường quận/huyện để xem thông tin quy hoạch.

SỬ DỤNG APP TRA CỨU QUY HOẠCH ONLINE HOẶC CÁC PHẦN MỀN TRA CỨU DO TƯ NHÂN CUNG CẤP

App tra cứu quy hoạch là các phần mềm kiểm tra quy hoạch tích hợp trên điện thoại hoặc có thể xem trên máy tính. Giải pháp này sử dụng công nghệ GIS trực tuyến (hoặc công nghệ tiên tiến bản đồ số trực tuyến), công nghệ tiên tiến di động và công nghệ điện toán đám mây để số hóa thông tin quy hoạch cũng như dịch vụ cung ứng thông tin đất đai. Để có thể tra cứu quy hoạch trên các app hay các phần mềm này, bạn cần đăng ký tài khoản để xem và tra cứu. 

Xem thêm:

– Cách kiểm tra đất có đang bị tranh chấp hay không

– Tòa án là cơ quan duy nhất có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ?

– Mẫu giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Trên đây là tư vấn về “Các tra cứu quy hoạch xây dựng “. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Đội ngũ Luật sư của Alananhannguyen.com luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc và cung cấp dịch vụ liên quan đến tư vấn, soạn thảo các biểu mẫu của hồ sơ giao dịch về quyền sử dụng đất, dịch vụ tư vấn về đất đai  và các vấn đề pháp lý khác của bạn. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn pháp luật trực tiếp hoặc tư vấn pháp luật trực tuyến, quý độc giả hãy liên hệ ngay tới hotline: 0972 798 172 để được các chuyên gia pháp lý của Alananhannguyen.com tư vấn, hỗ trợ.